1、杭州房产抵押贷款有年龄限制，一般是18-65周岁就可贷款，但是18周岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入和还款来源，待房产持有人年满18周岁以后，可以用其房产申请贷款，让其父母作为主贷人；

2、一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59周岁，个别银行能将贷款期限放宽到65周岁；

3、特殊情况除外，比如22周岁已经有自有企业经营收入来源，是可以成为主贷人的；

因此父母年龄超限，可以让具有稳定收入和还款来源的子女出面作为共借人，即可办理房产抵押贷款。